مقایسه وام مسکن ۱۴۰۵؛ نهضت ملی، ودیعه و قرضالحسنه
در این راهنما، سه مسیر تأمین مالی مسکن در سال ۱۴۰۵ را مقایسه می‌کنیم: تسهیلات نهضت ملی مسکن، وام ودیعه مستأجران و قرضالحسنه مسکن جوانی جمعیت. با بررسی مبلغ، شرایط مشمولیت، بازپرداخت و روش پیگیری هر طرح، می‌توانید گزینه‌های متناسب با وضعیت خود را بهتر بشناسید.
این صفحه هاب مقایسه سه مسیر پرتقاضای مسکن ۱۴۰۵ است: نهضت ملی ۸۵۰، ودیعه مستأجری، و قرضالحسنه جوانی جمعیت. اول جدول را ببینید، بعد سناریوی خودتان را انتخاب کنید و به راهنمای تخصصی بروید.
جدول مقایسه سریع
| معیار | نهضت ۸۵۰ | ودیعه عمومی | قرضالحسنه جوانی |
|---|---|---|---|
| هدف | تکمیل ساخت حمایتی | پول پیش اجاره | ودیعه/خرید/ساخت |
| سقف نمونه | ۸۵۰ م | تا ۳۶۵ م تهران | تا ۴۰۰ م |
| نرخ | طبق طرح/دهک | ۲۳٪ | ۴٪ |
| مدت | بلندمدت | ۵ سال | تا ۱۰ سال |
| مخاطب | پروژه حمایتی | مستأجر عمومی | جوانی جمعیت |
| ثبت‌نام | بانک عامل پروژه | saman.mrud.ir | شعب ۴ بانک عامل |
هدف: تکمیل ساخت حمایتی | سقف: ۸۵۰ م
ثبت‌نام: بانک عامل پروژه
هدف: پول پیش اجاره (تا ۳۶۵ م تهران) | نرخ: ۲۳٪
ثبت‌نام: saman.mrud.ir
هدف: ودیعه/خرید/ساخت (تا ۴۰۰ م) | نرخ: ۴٪
ثبت‌نام: شعب ۴ بانک عامل
جدول قسط و هزینه (تقریبی)
| مسیر | مثال مبلغ | قسط تقریبی | کل هزینه تقریبی | نکته |
|---|---|---|---|---|
| نهضت ۸۵۰ | ۸۵۰ م | بالا (رسانه‌ها ≈۱۶٫۵ م) | وابسته به نرخ/مدت بانک | فقط پروژه حمایتی واجد شرط |
| ودیعه تهران | ۳۶۵ م | ۱۰٬۲۸۹٬۵۲۲ تومان | بازپرداخت ≈ ۶۱۷ م؛ سود ≈ ۲۵۲ م | ۲۳٪ / ۵ سال |
| قرضالحسنه ۴۰۰ | ۴۰۰ م | ≈ ۳٫۶ م | سبک‌تر از ودیعه | ۴٪ / تا ۱۰ سال؛ مشمول جوانی |
قسط تقریبی: بالا (~۱۶.۵ میلیون)
نکته: فقط پروژه حمایتی واجد شرط
قسط ماهانه: ۱۰,۲۸۹,۵۲۲ ت (سود ۲۳٪)
کل هزینه: بازپرداخت ۶۱۷ م در ۵ سال
قسط ماهانه: حدود ۳.۶ میلیون تومان (۴٪)
مدت: تا ۱۰ سال (مشمولین جوانی)
جدول تصمیم یک‌نگاهی
| وضعیت شما | اولویت ۱ | اولویت ۲ | اولویت ۳ |
|---|---|---|---|
| مستأجر عادی بدون شرط جوانی | ودیعه saman.mrud.ir | مقایسه قسط با درآمد | — |
| فرزند ۱۳۹۹+ و فاقد مسکن | قرضالحسنه ۴ بانک عامل | ودیعه ۲۳٪ فقط اگر لازم شد | — |
| واحد نهضت + زمین دولتی + پیشرفت ۶۵٪+ | متمم سقف ۸۵۰ با بانک عامل پروژه | پیگیری پیشرفت مکتوب | ودیعه/قرض اگر مستأجرید جداست |
| فقط تیتر ۸۵۰ را دیده‌اید | این چکلیست | ودیعه یا قرضالحسنه | نهضت فقط اگر پروژه دارید |
اولویت ۱: ودیعه (saman.mrud.ir)
اولویت ۲: مقایسه قسط با درآمد
اولویت ۱: قرضالحسنه ۴ بانک عامل
اولویت ۲: ودیعه ۲۳٪ فقط در صورت ضرورت
اولویت ۱: متمم سقف ۸۵۰ با بانک عامل
اولویت ۲: پیگیری پیشرفت مکتوب پروژه
اولویت ۱: بررسی این چکلیست
اولویت ۲: ودیعه یا قرضالحسنه (نهضت فقط مخصوص پروژه)
کدام را انتخاب کنید؟ (سناریو)
- مستأجر عادی بدون شرط جوانی: ودیعه — ولی قسط حدود ۱۰٫۳ م تهران را جدی بگیرید
- خانواده با فرزند ۱۳۹۹+ و فاقد مسکن: اول قرضالحسنه ۴٪ (سهمیه ≈۲٫۷ همت / چهار بانک)
- دارنده واحد نهضت با زمین دولتی و پیشرفت بالا: پیگیری سقف ۸۵۰ پس از تأیید ۷ مرداد هیئت عالی بانک مرکزی
- فقط تیتر ۸۵۰ را دیده‌اید و مستأجرید: این مسیر شما نیست؛ از ودیعه/قرضالحسنه شروع کنید
اشتباهات رایج در انتخاب مسیر
- فکر کردن که نهضت ۸۵۰ همان وام خرید آزاد است
- گرفتن ودیعه ۲۳٪ وقتی مشمول قرضالحسنه ۴٪ هستید
- مقایسه فقط سقف اسمی بدون نگاه به قسط ماهانه و کل بازپرداخت
- ثبت‌نام همزمان چند مسیر بدون چک تسهیلات فعال مسکن (سمات)
- قاطی کردن قرضالحسنه ۴۰۰ با تسهیلات جداگانه فرزند سوم (۴۵۰ م)
لینک راهنماهای تخصصی
مقایسه کامل سه‌گانه
جمع‌بندی
اگر زمین دولتی و پیشرفت کافی دارید، پیگیری سقف ۸۵۰ منطقی است. در غیر این صورت وقتتان را روی تیترهای کلیک‌بیت هدر ندهید و مسیر درست تسهیلات را از جدول مقایسه وامگرد انتخاب کنید.
مطالب و صفحات مرتبط در وامگرد
منابع: ماده ۴ قانون جهش تولید مسکن؛ مصوبه بیست‌وچهارمین شورای عالی مسکن در ۵ خرداد ۱۴۰۵؛ گزارش مهر و تسنیم از تأیید هفتاد و یکمین جلسه هیئت عالی بانک مرکزی در ۷ مرداد ۱۴۰۵. تشخیص نهایی پروژه با وزارت راه و بانک عامل است.
