شرایط دریافت وام ۸۵۰ میلیونی نهضت ملی | چک‌لیست مشمولیت ۱۴۰۵
چک‌لیست سریع: آیا سقف ۸۵۰ میلیونی نهضت ملی شامل شما می‌شود؟ شرط زمین دولتی، پیشرفت ۶۵٪ و تفاوت با ثبتنام عمومی.
این صفحه یک چک‌لیست تصمیم‌یار کامل است: آیا سقف ۸۵۰ میلیونی نهضت ملی شامل شما می‌شود یا نه؟ قبل از تماس با بانک یا پرداخت به واسطه، جدول‌ها و لایه‌های شرایط را با وضعیت واقعی پروژه‌تان تطبیق دهید.
چک‌لیست سریع رد/قبول
| اگر… | نتیجه | اقدام پیشنهادی |
|---|---|---|
| واحد/پروژه نهضت با زمین دولتی دارید | احتمال مشمولی سقف جدید بالاست | با بانک عامل پروژه هماهنگ شوید |
| پیشرفت پروژه بالای ۶۵٪ است | مصوبه صراحتاً این گروه را پوشش میدهد | درصد پیشرفت را مکتوب بگیرید |
| می‌خواهید خانه آزاد بخرید | این مصوبه شاملتان نیست | ودیعه یا قرض‌الحسنه را ببینید |
| فقط در صف ثبتنام اولیه هستید | اول باید در طرح پذیرفته شوید | سامانه حمایتی را پیگیری کنید |
| پروژه خصوصی بدون زمین دولتی | معمولاً خارج از این افزایش سقف | با بانک عامل وضعیت را تأیید کنید |
نتیجه: احتمال مشمولی سقف جدید بالا است
اقدام: با بانک عامل پروژه هماهنگ شوید
نتیجه: مصوبه صراحتاً این گروه را پوشش میدهد
اقدام: درصد پیشرفت را مکتوب بگیرید
نتیجه: این مصوبه شاملتان نیست
اقدام: ودیعه یا قرض‌الحسنه را ببینید
نتیجه: اول باید در طرح پذیرفته شوید
اقدام: سامانه حمایتی را پیگیری کنید
نتیجه: معمولاً خارج از این افزایش سقف
اقدام: با بانک عامل وضعیت را تأیید کنید
سه شرط کلیدی سقف ۸۵۰
- پروژه حمایتی نهضت ملی باشد (نه هر ساخت‌وسازی)
- زمین از سوی وزارت راه تأمین/عرضه شده باشد
- پیشرفت فیزیکی بیش از ۶۵٪ (طبق تعمیم مصوبه هیئت عالی بانک مرکزی)
برای فهم دقیق عبارت مصوبه باید هر سه جزء را کنار هم گذاشت: «پروژه حمایتی»، «زمین تأمین‌شده از سوی وزارت راه و شهرسازی برای متقاضیان» و دامنه تعمیم به پروژه‌هایی که پیشرفت فیزیکی آن‌ها بیش از ۶۵ درصد است. حذف هر جزء، نتیجه را بیش از حد عمومی می‌کند.
| مدرک قابل اتکا | از کجا بگیرید | چه چیزی را ثابت می‌کند |
|---|---|---|
| معرفی‌نامه/قرارداد پروژه | کارگزار یا اداره راه و شهرسازی | حمایتی بودن پروژه و شناسه آن |
| سند یا صورتجلسه تخصیص زمین | پرونده پروژه | تأمین زمین توسط وزارت راه |
| گزارش ناظر یا داشبورد رسمی | مدیریت پروژه/ناظر | عبور واقعی از ۶۵٪ |
| پاسخ شعبه عامل | بانک عامل همان پروژه | قابلیت اعمال سقف و متمم قرارداد |
مرجع: کارگزار یا اداره راه و شهرسازی
ثابت می‌کند: حمایتی بودن پروژه و شناسه آن
مرجع: پرونده پروژه
ثابت می‌کند: تأمین زمین توسط وزارت راه
مرجع: مدیریت پروژه/ناظر
ثابت می‌کند: عبور واقعی از ۶۵٪ پیشرفت
مرجع: بانک عامل همان پروژه
ثابت می‌کند: قابلیت اعمال سقف و متمم قرارداد
لایه جدا: ورود به نهضت vs سقف جدید
شرایطی مثل تاهل/سرپرستی، عدم مالکیت در بازه‌های اعلامی، سابقه سکونت، و الزامات سامانه‌ای مربوط به ورود به طرح هستند؛ نه لزوماً همان شرط سقف جدید ۸۵۰. خیلی از سایت‌ها این دو لایه را قاطی می‌کنند و خواننده را گمراه می‌کنند.
| لایه | سوال اصلی | مرجع |
|---|---|---|
| ورود به طرح | اصلاً متقاضی حمایتی هستم؟ | سامانههای وزارت راه / شرایط ثبتنام |
| سقف ۸۵۰ | پروژه‌ام واجد زمین و پیشرفت است؟ | مصوبه بانک مرکزی + بانک عامل |
سوال: اصلاً متقاضی حمایتی هستم؟
مرجع: سامانههای وزارت راه / شرایط ثبتنام
سوال: پروژه‌ام واجد زمین و پیشرفت است؟
مرجع: مصوبه بانک مرکزی + بانک عامل
سناریوهای رایج (مثال عملی)
سناریو ۱ — متقاضی واحد نهضت با پیشرفت ۷۰٪
اگر زمین دولتی است و بانک عامل پروژه را تأیید کند، پیگیری افزایش سقف تا ۸۵۰ منطقی است. از سازنده درصد پیشرفت رسمی بگیرید.
سناریو ۲ — مستأجر تهران بدون طرح نهضت
این مصوبه مسیر شما نیست. جدول اقساط ودیعه ۱۴۰۵ را ببینید؛ اگر مشمول جوانی جمعیت هستید اول قرض‌الحسنه ۴٪.
سناریو ۳ — فقط تیتر را دیده‌اید
قبل از هر ثبتنام در سایت ناشناس، این چک‌لیست را تمام کنید. پرداخت به دلال «ثبتنام ۸۵۰» معمولاً کلاهبرداری است.
سناریو ۴ — پروژه ۶۰ درصدی با زمین دولتی
زمین درست است اما پروژه هنوز از آستانه تعمیمِ اعلام‌شده عبور نکرده است. از بانک پاسخ مکتوب بگیرید و صرف وعده پیمانکار، آورده یا تعهد مالی تازه ایجاد نکنید. رسیدن به ۶۵ دقیق نیز کافی نیست؛ عبارت گزارش‌ها «بیش از ۶۵ درصد» است.
سناریو ۵ — پروژه ۸۰ درصدی خصوصی
پیشرفت بالا به‌تنهایی کافی نیست. اگر زمین را وزارت راه برای متقاضیان طرح حمایتی تأمین نکرده باشد، این مصوبه دلیل حقوقی برای وام ۸۵۰ ایجاد نمی‌کند. وام ساخت عادی بانک یک محصول جداست.
سناریو ۶ — قرارداد ۶۵۰ میلیونی قبلی
مشمولیت احتمالی به معنی اصلاح خودکار قرارداد نیست. باید بانک عامل ابلاغ را دریافت، مانده پروژه را ارزیابی و در صورت پذیرش متمم تنظیم کند. مبلغ استفاده‌شده، صورت‌وضعیت‌های پرداختی و ظرفیت وثیقه در نتیجه اثر دارد.
مدارک و سوالاتی که از بانک بپرسید
- وضعیت پروژه از نظر حمایتی بودن و نوع زمین
- درصد پیشرفت فیزیکی مورد قبول بانک
- سقف قابل پرداخت فعلی و امکان افزایش تا ۸۵۰
- نرخ سود، مدت، وثیقه و اقساط تقریبی قرارداد
- مدارک هویتی، قرارداد مشارکت، و استعلام‌های لازم
- آیا مبلغ به سازنده و مرحله‌ای پرداخت می‌شود یا به حساب متقاضی؟
- در صورت نپذیرفتن متمم، مرجع اعتراض اداره راه است یا مدیریت اعتبارات بانک؟
- با فرض نرخ حدود ۱۸٪ و مدت تا ۲۰ سال، قسط و کل بازپرداخت من دقیقاً چقدر می‌شود؟
اگر مشمول نیستید چه گزینه‌ای دارید؟
- مستأجر عمومی: وام ودیعه ۱۴۰۵
- مشمول جوانی جمعیت و فاقد مسکن: قرض‌الحسنه مسکن تا ۴۰۰ م
- مقایسه کامل: نهضت vs ودیعه vs قرض‌الحسنه
وام مسکن را در وام‌گرد مقایسه کنید
اشتباهات و کلاهبرداری‌های رایج
- باور به تیتر «۸۵۰ برای همه متقاضیان مسکن»
- قاطی کردن شرایط ثبتنام اولیه با سقف جدید
- پرداخت بیعانه به سایت/پیامک واسطه برای «ثبتنام فوری»
- نادیده گرفتن قسط واقعی و تمرکز فقط روی سقف اسمی
- فرض اینکه مصوبه ۵ خرداد و تأیید ۷ مرداد دو وام جدا هستند؛ این‌ها دو مرحله یک تصمیم‌اند
- جا زدن وام خرید آزاد، جعاله یا ودیعه به‌عنوان وام نهضت
جمع‌بندی
اگر زمین دولتی و پیشرفت کافی دارید، پیگیری سقف ۸۵۰ منطقی است. در غیر این صورت وقتتان را روی تیترهای کلیکبیت هدر ندهید و مسیر درست تسهیلات را از جدول مقایسه وام‌گرد انتخاب کنید.
مطالب و صفحات مرتبط در وام‌گرد
منابع: ماده ۴ قانون جهش تولید مسکن؛ مصوبه بیست‌وچهارمین شورای عالی مسکن در ۵ خرداد ۱۴۰۵؛ گزارش مهر و تسنیم از تأیید هفتاد و یکمین جلسه هیئت عالی بانک مرکزی در ۷ مرداد ۱۴۰۵. تشخیص نهایی پروژه با وزارت راه و بانک عامل است.
