وام ودیعه مسکن ۱۴۰۵؛ جدول سقف و اقساط (تهران ۳۶۵ م) + ثبتنام
سقف ودیعه تهران ۳۶۵ میلیون با سود ۲۳٪ و بازپرداخت ۵ ساله. جدول اقساط، مراحل saman.mrud.ir، مدارک، ضامن و دلایل رد درخواست.
وام ودیعه مسکن (وام مستأجری) برای تأمین پول پیش اجاره است. در ۱۴۰۵ سقف تهران به حدود ۳۶۵ میلیون رسیده؛ سود معمولاً ۲۳٪ و بازپرداخت ۵ ساله است. در این راهنما جدول اقساط، شرایط، مدارک، ثبتنام، دلایل رد و مقایسه با قرضالحسنه ۴٪ را می‌بینید.
جدول سقف و اقساط تقریبی ۱۴۰۵
| محل | سقف | سود | مدت | قسط تقریبی | کل سود تقریبی |
|---|---|---|---|---|---|
| تهران | ۳۶۵ م | ۲۳٪ | ۶۰ ماه | ۱۰٬۲۸۹٬۵۲۲ تومان | ≈ ۲۵۲ م؛ بازپرداخت ≈ ۶۱۷ م |
| مراکز استان | ۲۸۰ م | ۲۳٪ | ۶۰ ماه | ۷٬۸۹۳٬۳۳۲ تومان | ≈ ۱۹۴ م |
| سایر شهرها | ۱۸۵ م | ۲۳٪ | ۶۰ ماه | ۵٬۲۱۵٬۲۷۳ تومان | ≈ ۱۲۸ م |
| روستا | ۷۵ م | ۲۳٪ | ۶۰ ماه | ۲٬۱۱۴٬۲۸۵ تومان | ≈ ۵۲ م |
سقف‌های ۱۴۰۵ نسبت به مبالغ سال قبل در مجموع حدود ۳۶ درصد رشد نشان می‌دهند، اما رشد سقف به همان اندازه قدرت خرید ایجاد نمی‌کند؛ زیرا نرخ ۲۳٪ و قسط ماهانه نیز باید با درآمد خانوار سازگار باشد. بانک سقف شهر محل اجاره را می‌سنجد، نه شهر محل تولد یا محل کار.
شرایط اصلی مشمولیت
- متأهل یا سرپرست خانوار (مجرد در شرایط خاص طبق دستورالعمل)
- فاقد مالکیت مسکن از ۱۳۸۴ به بعد (ضوابط رایج)
- اجاره‌نامه رسمی دارای کد رهگیری
- ثبت در سامانه املاک و اسکان (
amlak.mrud.ir) - نداشتن تسهیلات فعال مسکن مغایر
- توان بازپرداخت و ضمانت مورد قبول بانک
- سبز بودن فرم «ج» یا نداشتن سابقه مالکیت/استفاده از امکانات دولتی مسکن طبق استعلام
- در گزارش‌های شرایط، حدود ۵ سال سابقه سکونت در شهر مورد تقاضا ذکر میشود؛ استثناها و مدرک لازم را سامانه/اداره راه تعیین می‌کند
- مجردان خاص: زنان مجرد ۳۵ سال به بالا و مردان مجرد ۴۵ سال به بالا در ضوابط گزارش‌شده؛ همچنین گروه‌های استثنایی مانند نخبگان یا معلولان با تأیید مرجع مربوط
مدارک لازم (معمولاً)
- کارت ملی و شناسنامه متقاضی و همسر
- اجاره‌نامه با کد رهگیری معتبر
- مدارک ثبت در سامانه املاک و اسکان
- مدارک شغلی/درآمدی در صورت درخواست بانک
- مدارک ضامن (کارت ملی، شناسنامه، فیش حقوقی/گواهی کسر از حقوق)
- کد پستی ۱۰ رقمی واحد و شماره شبای حساب متقاضی
- مدرک سابقه سکونت مانند سابقه بیمه، اشتغال، تحصیل فرزندان یا گواهی‌های مورد قبول اداره راه، اگر مطالبه شود
- پرینت وضعیت فرم «ج» لازم نیست همیشه دستی ارائه شود، اما نتیجه استعلام باید بدون مغایرت باشد
ثبتنام گام‌به‌گام
- ثبت اقامتگاه/اجاره در amlak.mrud.ir
- ورود به saman.mrud.ir → تسهیلات ودیعه
- احراز هویت پنجره ملی (موبایل به نام متقاضی)
- تکمیل اطلاعات خانوار و کد رهگیری اجاره
- پس از تأیید، معرفی به بانک و مراجعه حضوری؛ مهلت گزارش‌شده معمولاً حدود دو هفته است
- تحویل اصل اجاره‌نامه و تضامین، اعتبارسنجی و امضای قرارداد
- پیگیری واریز؛ پس از تکمیل مدارک، زمان اعلامی در بسیاری از گزارش‌ها تا ۲۰ روز کاری است
saman.mrud.ir است. گاهی tem.mrud.ir اشتباه معرفی میشود.ضامن و زمان واریز
- ضامن: معمولاً ۱ تا ۲ نفر؛ وابسته به مبلغ و رتبه اعتباری؛ سفته/چک رایج است
- واریز: پس از تکمیل مدارک اغلب تا ۲۰ روز کاری؛ در عمل از چند روز تا حدود یک ماه
- اعتبارسنجی: بدهی معوق، چک برگشتی و نسبت قسط به درآمد می‌تواند پرونده را متوقف کند
- نحوه پرداخت: مقصد وجه و محدودیت‌های مصرف را پیش از قرارداد از شعبه بپرسید؛ روی واریز مستقیم و فوری به مستأجر فرض نگذارید
چرا درخواست رد میشود؟
- مغایرت کد پستی با اجاره‌نامه یا سامانه املاک
- کد رهگیری منقضی یا اشتباه
- مالکیت مسکن در بازه ممنوع
- چک برگشتی / بدهی معوق
- شماره همراه به نام شخص دیگر
- انتخاب شهر یا سقفی که با نشانی قرارداد هم‌خوان نیست
- پرونده تسهیلات مسکن فعال یا فرم «ج» قرمز
- تمام‌شدن مهلت مراجعه به شعبه پس از معرفی
مقایسه سریع با قرضالحسنه ۴٪
| معیار | ودیعه عمومی | قرضالحسنه جوانی |
|---|---|---|
| نرخ | ۲۳٪ | ۴٪ |
| سقف نمونه | تا ۳۶۵ م تهران | تا ۴۰۰ م |
| مدت | ۵ سال | تا ۱۰ سال |
| مخاطب | مستأجر عمومی | مشمولان جوانی جمعیت |
دسته وام ودیعه در وام‌گرد
جمع‌بندی
ودیعه ۱۴۰۵ سقف بالاتری دارد اما قسط ۲۳٪ سنگین است. برای تهران فقط سود تقریبی حدود ۲۵۲ میلیون و کل بازپرداخت نزدیک ۶۱۷ میلیون است. اول مشمولیت قرضالحسنه ۴٪ را چک کنید؛ سپس اجاره‌نامه کد رهگیری‌دار، فرم «ج»، سابقه سکونت و توان پرداخت قسط را پیش از انتخاب بانک کنترل کنید.
مطالب و صفحات مرتبط در وام‌گرد
یادداشت منبع و محاسبه: سقف‌ها و نرخ از ابلاغ‌ها و گزارش‌های تسهیلات ودیعه ۱۴۰۵؛ اقساط با فرمول متعارف اقساط مساوی ۲۳٪ و ۶۰ ماه محاسبه شده‌اند و قرارداد بانک ملاک نهایی است. نشانی‌های رسمی وزارت راه: amlak.mrud.ir و saman.mrud.ir.
